In kader van het besluit van de burgemeester 2021/004 en de COVID-19-pandemie is dit een virtuele raad voor maatschappelijk welzijn gehouden via een audio-visuele toepassing.
De raad voor maatschappelijk welzijn beslist dat de notulen van haar voorgaande zitting worden goedgekeurd.
Tom Aelbrecht, voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn
De notulen van de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17.12.2020 worden aan de raad voor maatschappelijk welzijn ter goedkeuring voorgelegd. Ze vormen samen met de audio-visuele opname tevens het zittingsverslag.
Ontwerpnotulen van de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17.12.2020.
Audio-visueel verslag van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17.12.2020 zoals te vinden op: https://www.youtube.com/watch?v=LNLUaiA6o8c&feature=youtu.be
Decreet over het lokaal bestuur van 22.12.2017, art. 277 & 278 §2
Decreet over het lokaal bestuur van 22.12.2017, art. 285 t.e.m. 287
geen
Audio-visuele opname van de virtuele vergadering: https://youtu.be/I2t6iEZbp8k - Tijdsblok audio: 1 uur 37 min 45 sec - 1 uur 38 min 9 sec
Enig art. – De notulen van de zitting van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17.12.2020 - die samen met de audio-visuele opname tevens het zittingsverslag uitmaken - worden goedgekeurd
De gemeenteraad beslist tot goedkeuring van een tripartite-overeenkomst inzake de bouw van een rusthuis op een in erfpacht gegeven stuk grond en tot aanpassing van de bestaande erfpachtovereenkomst met Zorgnetwerk Cur@-Z” vzw. Ze beslist eveneens een hypothecaire volmacht goed te keuren.
Eric De Vriendt, voorzitter van het vast bureau
Bij raadsbesluit van 20.11.2014 werd een perceel grond gelegen aan de Gaverbosdreef en ter plaatse gekend Munckzwalm, gekadastreerd volgens titel en recent kadaster gekend sectie B, perceelnummer 197M P0000, met een oppervlakte van één hectare tien are tweeëntachtig centiare (1ha 10a 82ca) aan VZW Huize Roborst voor 99 jaar in erfpacht gegeven onder onder andere de voorwaarde om er binnen de acht jaar een rusthuis op te bouwen. De akte werd verleden op 26.11.2014.
Deze erfpacht werd bij raadsbesluit van 21.11.2018 overgedragen aan VZW Home St Franciscus oftewel “Zorgnetwerk Cur@-Z” vzw.
In de erfpachtakte zijn volgende zaken onder andere van belang:
-De erfpachter verbindt zich op bovenvermelde grond, op eigen kosten en verantwoordelijkheid, een of meerdere gebouwen, bestemd voor een erkende ouderen-voorziening op te richten, met inbegrip van een niet-commercieel uitgebate parking, die ook als openbare (publieke) parking kan gebruikt worden.
-De werken zullen begonnen worden binnen een termijn van acht jaar te rekenen vanaf 26.11.2014 oftwel voor 26.11.2022
-De erfpachter mag zijn erfpacht in hypotheek geven en het met voorrechten bezwaren. Hij mag rechten van opstal en erfdienstbaarheden vestigen en de in erfpacht gegeven grond en de erop staande gebouwen geheel of voor een deel verhuren.
-Er is geen vergoeding verschuldigd bij beëindiging van de erfpacht
Alle door de erfpachter aan derden toegestane rechten zijn beperkt tot de duur van de erfpacht.
VZW Zorgnetwerk Cur@-Z wenst binnen het WUG Munkzwalm - waarbinnen het in erfpacht gelegen stuk grond gelegen is - een nieuw woonzorgcentrum voor 120 woongelegenheden, 12 inleunflats, een dagverzorgingscentrum voor 15 gebruikers, een kinderopvang en een erkend lokaal dienstencentrum op te richten.
Daarvoor dient ze een krediet aan te gaan en dienen er een aantal juridische formaliteiten te worden vervuld waaronder een tripartite-overeenkomst tot regeling van de erfpacht indien de kredietgever bijvoorbeeld met insolventie van de kredietnemer (Zorgnetwerk cur@Z) zou worden geconfronteerd gezien onder de huidige erfpachtvoorwaarden alles kosteloos toekomt aan het OCMW wat het onderpand voor de kredietgever aantast bij insolventie. Ook dient hiervoor de oorspronkelijke erfpachtakte te worden gewijzigd.
Ook met betrekking tot een hypothecaire volmacht dient tussengekomen te worden in kader van de kredietverlening teneinde ook het erfpachtrecht zelf te laten hypothekeren en niet alleen de opstal.
Deze zaken zijn nodig om de kredietverlening mogelijk te maken en het bestuur wenst daaraan tegemoet te komen. Ze houden gezien de inhoud van de tripartite-overeenkomst ook geen financieel risico in voor het OCMW.
Het huidige in erfpacht gegeven perceel zelf zal normaalgezien ook nog juridisch van plaats moeten wisselen met een ander perceel in het WUG.
Besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 20.11.2014 houdende het verlenen van een erfpacht aan vzw Huize Roborst
Besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 21.11.2018 houdende wijziging van de erfpachter
Ontwerpakte tot aanpassing van de erfpacht
Tripartite-overeenkomst met Belfius en VZW Zorgnetwerk cur@Z
Ontwerpakte hypothecaire volmacht
Kredietovereenkomst
Decreet over het lokaal bestuur van 22.12.2017
Matthijs Verschraegen, Eric De Vriendt, Bruno Tuybens
Audio-visuele opname van de virtuele vergadering: https://youtu.be/I2t6iEZbp8k - Tijdsblok audio: 1 uur 38 min 10 sec - 1 uur 49 min 10 sec
Art. 1 - De tripartite-overeenkomst tussen Belfius, VZW Zorgnetwerk cur@Z en het OCMW zoals opgenomen in bijlage wordt goedgekeurd.
Art. 2 - De gewijzigde erfpachtakte zoals opgenomen in bijlage wordt goedgekeurd.
Art. 3 - De hypothecaire volmacht zoals opgenomen in bijlage wordt goedgekeurd.
Art. 4 – De voorzitter van het vast bureau en algemeen directeur worden gemachtigd de akten vermeld in art. 1 tot en met art. 3 te ondertekenen in naam van het OCMW.
Namens de raad voor maatschappelijk welzijn,
Philip Lefever
Algemeen directeur
Tom Aelbrecht
Voorzitter Raad voor Maatschappelijk Welzijn